Integrierte Projektkonstellationen und starke Standorte als Hebel für nachhaltige Wertschöpfung
Die The Chocolate on the Pillow Group richtet ihr Hotelportfolio
gezielt auf investierbare, langfristig stabile Hotelprodukte aus und positioniert sich damit als
strategischer Partner für Investoren, Projektentwickler und institutionelle Eigentümer. Mit der
Unterzeichnung des ersten Managementvertrags und dem Markteintritt in Berlin erweitert
das Unternehmen sein Portfolio und positioniert sich zunehmend als strategischer Partner für
aktive Investoren.
Im Mittelpunkt des Berliner Projektes – einer ganz besonderen Hotelkonzeption, erarbeitet
von der COTP gemeinsam mit dem Eigentümer der Immobilie und der Betreibergesellschaft,
der forum hotel fischerinsel GmbH – steht ein integrierter Ansatz, der Standortqualität,
Produktdefinition, Betriebsmodell und wirtschaftliche Performance frühzeitig miteinander
verzahnt. Gemeinsam übernimmt die The Chocolate on the Pillow Group die Rolle des
Hotelmanagers sowie die Verantwortung für operative Strukturierung, Markenentwicklung
und Pre-Opening-Begleitung. Die gewählte Projektkonstellation ermöglicht klare
Zuständigkeiten, transparente Governance-Strukturen und eine planbare Ertragslogik über
den gesamten Lifecycle der Immobilie.
Ein besonderer Werttreiber des Projekts ist die einzigartige Mikrolage in Berlin-Mitte. Der
Standort in der Wallstraße an der Fischerinsel verbindet unmittelbare Nähe zur Spree, zur
Museumsinsel, zum Nikolaiviertel und zum Regierungsumfeld mit einer vergleichsweise
ruhigen, nicht touristisch überfrachteten Lage. Diese Kombination aus zentraler Lage im
politisch-administrativem Umfeld und städtischer Gelassenheit ist im Berliner Markt selten
und bietet ein hohes Maß an Nutzungssicherheit und Attraktivität für verschiedene
Zielgruppen.
Das Haus wird als 4-Sterne-Superior-Hotel positioniert und umfasst rund 170 Zimmer.
Ergänzt wird das Beherbergungsangebot durch ein hochwertiges Restaurant- und
Barkonzept sowie einen leistungsfähigen Konferenz- und Tagungsbereich, der sowohl interne
Nutzungen als auch externe Nachfrage adressiert. Damit entsteht ein ausgewogenes
Produkt, das Business-, Leisure- und Tagungssegmente integriert und eine stabile Auslastung
über das Jahr hinweg ermöglicht.
„Unser Fokus liegt auf Hotelprodukten, die für Investoren nachvollziehbar, skalierbar und
langfristig tragfähig sind“, so Erik Florvaag, CEO und Managing Partner der COTP. „Das
bedeutet klare Positionierung, realistische Annahmen im Businessplan und Betriebsmodelle,
die auch in einem anspruchsvolleren Marktumfeld funktionieren. Wir freuen uns, für dieses
Vorhaben vom Eigentümer ausgewählt worden zu sein. “
Mit ihrer Portfoliostrategie setzt die The Chocolate on the Pillow Group bewusst stärker auf
Managementverträge und hybride Modelle als Ergänzung zu klassischen Pachtstrukturen.
Für Investoren eröffnet dies attraktive Chancen, Investments zeitgemäß sowie
renditeoptimiert zu strukturieren. Die konsequente Ausrichtung auf Standortqualität,
Produktklarheit und wirtschaftliche Robustheit macht die The Chocolate on the Pillow Group
zu einem verlässlichen Partner für Hotelinvestments in urbanen Kernlagen – mit Fokus auf
nachhaltige Renditen und langfristige Wertentwicklung.
Bildquelle: The Chocolate on the Pillow Group
